24 июля свой профессиональный праздник отмечают все, кто имеет отношение к исполнению кадастровых работ. Без участия этих специалистов невозможно решить важные земельно-имущественные вопросы. Количество сделок с недвижимостью растёт из года в год, а значит, услуги этих специалистов всегда будут востребованы.

Сегодня наш разговор – со специалистом по землеустройству ООО «Геоземкадастр» Еленой Соклаковой.

 - Елена Александровна, скажите несколько слов о себе: откуда Вы родом, где учились и работали.

- Я родилась и живу в Суворове. После окончания суворовской школы №5 училась в Московской гуманитарной академии. Работала в разных организациях, но всегда моя деятельность так или иначе была связана с землёй. Вот уже больше 10 лет я – специалист по землеустройству ООО «Геоземкадастр». В мои обязанности входит приём и выдача документов (межевых, технических планов), правильность их оформления и подачи.

- Кого Вы считаете своим наставником?

- Моим наставником была начальник отдела землеустройства и кадастровых работ ООО «Геоземкадастр» Любовь Владимировна Царёва – профессионал своего дела, прекрасная женщина и хороший человек. Она много лет отдала этой профессии, многому меня научила. Я ей очень благодарна за всё.

- С какими вопросами люди обращаются в вашу службу?

- Мы помогаем определить границы земельных участков, показать их на местности, а также подготовить документы необходимые для обращения в органы государственной власти с целью приобретения земельных участков, составляем межевые планы, технические планы зданий, сооружений, частей зданий, например для того, чтобы человек мог зарегистрировать аренду. Также изготавливаем документы для установления зон с особым условием использования, выделяем сельхозземли, разрабатываем проекты межевания территории. За разработкой проектов межевания чаще всего обращаются при подготовке документов для газификации населённых пунктов

Когда к нам обращается человек, например, за разделом участка или, наоборот, объединением нескольких участков в один, мы предлагаем сначала проверить основные элементы объектов, чтобы избежать наложений на соседний участок. Мы показываем границы земельных участков на местности и если заявителя все устраивает и он подтверждает, что эти границы соответствуют фактическому использованию участка, то смело приступаем к работе. Бывает так, что границы, учтённые в Роскадастре, не соответствуют фактическим границам, и тогда мы сначала разбираемся, в чём причина выявленных ошибок, устраняем их и только после этого приступаем к основной цели обращения (разделом или объединением).

В нашем ведении – подготовка кадастровых документов – межевых и технических планов, актов обследований, схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, проектов межевания земельных участков, описаний местоположения границ различных зон, например зон с особым условием использования, санитарно-защитных и др. Также занимаемся землеустроительными экспертизами.

Работа наша делится на два этапа: полевую (выезд на объект) и камеральную (подготовка документов в офисе).

- Возникают ли проблемы во время проведения кадастровых работ?

- При обращении собственников к нам за межеванием,  выносом границ или техническим планом здания часто выявляется наложение на соседнюю территорию. Есть много участков, местоположение которых не соответствует сведениям ЕГРН. В итоге – много споров с соседями.

- В чём причина не состыковок границ участков?

- Когда предоставлялись земельные участки, специалисты, проводившие кадастровые работы и вынос границ участков, допустили грубые ошибки при определении базовых точек и координат земельных участков. Например, использовали лазерную рулетку от забора соседа вместо высокоточного геодезического оборудования и координат из ЕГРН.

При работе по выносу границ мы в присутствии заказчика забиваем колышки согласно координатам, которые запрашиваем в Роскадастре. И нам неважно, есть ли существующие заборы или ограждения. Единственной сложностью является доступ на соседний участок, если граница оказывается на территории соседа. Мы разъясняем заказчику, что колышки являются границами земельного участка, а не местом для вкапывания столбов. С учётом толщины столба забор может частично оказаться на соседнем земельном участке. Был у нас случай, когда собственник поставил столбы точно по колышкам, не учитывая толщину столба, и получилось, что забор «прихватил» 15 сантиметров чужой земли. Но хорошо, что соседи смогли мирно договориться.

 - Что вам нравится в вашей работе, а что вызывает трудности?

- Кадастровые инженеры в своей деятельности должны обладать знаниями юриста, геодезиста, землеустроителя и оценщика одновременно. Работа наша интересная, каждый объект недвижимости уникален. Я и мои коллеги получаем истинную радость и удовлетворение от того, что помогаем людям. Помогаем установить, определить границы, подготовить документы для регистрации прав на объекты недвижимости.

 Трудности, в основном, связаны с так называемым человеческим фактором. К сожалению, есть люди, которые считают, что им все дозволено, что «забор стоял 10 лет здесь и так и будет», а на документы не обращают внимания. Мешать работе могут неприязненные отношения людей с соседями смежных участков, нежелание идти на здравый компромисс.

- У Вас сегодня есть возможность обратиться к довольно большой аудитории наших читателей. Что бы Вы им сказали?

- Скажу очень важные слова: не ссорьтесь с соседями. Старайтесь быть добрее, умейте идти на компромисс и обязательно соблюдайте градостроительные регламенты. Ведь у нас бывают случаи, когда из-за 10-15 сантиметров земли соседи воюют по-настоящему, мотают друг другу нервы. И не только в огородах, но и в судах. А любое обращение в суд по поводу границ земельных участков выливается потом в немалую сумму. Доброжелательность и компромисс сберегут и отношения с соседями, и нервы, и средства.

- Ваши пожелания коллегам в профессиональный праздник.

- Поздравляю всех сотрудников нашей службы с Днём кадастрового инженера! Мы с вами решаем важные задачи, связанные с обеспечением законных прав и защитой имущественных интересов граждан и юридических лиц, что отражается на улучшении инвестиционного климата нашего региона. Желаю всем успехов в достижении поставленных целей, интересных проектов и расширения горизонтов в области кадастровой деятельности!

- Спасибо, Елена Александровна, за интересный и содержательный разговор.

Любовь Романова