Работающие граждане России имеют возможность оформить налоговый вычет при приобретении жилья в ипотеку. Причем можно получить не один, а два вычета — один от стоимости самой недвижимости и другой от уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Портал Объясняем.РФ рассказывает, как получить возврат налога.

Сколько денег вернут

Имущественный вычет рассчитывается на основе суммы, уплаченной за квартиру или дом, но не более чем с 2 миллионов рублей. В этом случае максимальная сумма возврата составит 260 тысяч рублей.

Что касается вычета по ипотечным процентам, то он составляет до 3 миллионов рублей, что позволяет вернуть до 390 тысяч рублей.

Как получить максимальную сумму 

Возврат не может превышать сумму налога, уплаченную вами за год. Однако, если вы не исчерпали лимит, вы можете перенести остаток на следующий год.

Например, если ваш доход составил 1 миллион рублей за год, и вы уплатили НДФЛ в размере 130 тысяч рублей, именно эту сумму вы сможете вернуть. При этом нужно учитывать, что общий лимит имущественного и ипотечного вычета рассчитывается на 5 миллионов рублей. Это значит, что в последующие годы вы сможете продолжать использовать этот вычет и возвращать ту сумму, которую уплатили в виде налогов.

Когда вычет не дадут

Нельзя оформить возврат налога, если вы:

• не платите НДФЛ;
• потратили на недвижимость средства, которые вам на нее выделили государство или работодатель;
• купили ее у родственника (матери, отца, брата, сестры, бабушки, дедушки, супруга/супруги);
• получили в подарок либо по наследству.

Как влияет материнский капитал

Если вы использовали материнский капитал или его часть для приобретения жилья, эта сумма будет вычтена из стоимости квартиры. В результате, если стоимость недвижимости меньше установленного лимита, возврат в итоге окажется ниже.

Например, если вы приобрели квартиру за 2 миллиона рублей, из которых 630 тысяч рублей были оплачены материнским капиталом, то вычет будет рассчитываться с суммы 1 миллион 370 тысяч рублей, и возврат составит 178,1 тысячи рублей.

Вычет через налоговую

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо стать собственником недвижимости. Этот факт вы сможете подтвердить справкой из ЕГРН. Если дом находится на стадии строительства, следует дождаться его сдачи в эксплуатацию и подписать акт приема-передачи.

Также понадобятся:

• паспорт;
• декларация 3-НДФЛ — ее можно заполнить в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС, потребуется подтвержденная учетная запись на «Госуслугах»;
• справка 2-НДФЛ — работодатель выдаст ее по вашему требованию;
• кредитный договор;
• выписка из банка об уплате процентов по ипотеке.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ или подать заявление в налоговую инспекцию — в отделении или через личный кабинет на сайте. В течение трех месяцев заявку проверят и вернут деньги на указанный вами счет.

Вычет через работодателя

Получить возврат можно и через работодателя. Для этого с тем же комплектом документов обратитесь в ФНС — лично по месту жительства или через личный кабинет на сайте.

В течение 30 дней работодатель получит извещение из налоговой. Напишите заявление в бухгалтерию — с вас перестанут удерживать НДФЛ, пока вся положенная сумма не вернется к вам.

Источник