В России на сегодняшний день насчитывается около 3,5 миллионов незарегистрированных гаражей. Для того чтобы владельцы могли легче оформить право собственности на такие объекты, введена гаражная амнистия. У вас есть возможность подать документы и зарегистрировать свой гараж в упрощённом порядке до 1 сентября 2026 года. Портал Объясняем.РФ рассказывает, как это сделать.
Что такое гаражная амнистия
Это процесс, позволяющий владельцам гаражей оформить право собственности на само строение и земельный участок под ним. Гаражная амнистия будет действовать до 1 сентября 2026 года и касается объектов капитального строительства, в основном связанных с кооперативным имуществом, переданным гражданам государством в советский период.
Какие гаражи можно получить в собственность
Под гаражную амнистию попадают следующие постройки:
- Не подлежат сносу и не имеют обременений, таких как арест или аренда.
- Являются государственной или муниципальной собственностью.
- Были построены до 30 декабря 2004 года.
- Одноэтажные и нежилые.
Исключены из программы гаражной амнистии следующие виды гаражей:
- На территории индивидуальных жилых домов.
- Используемые для ведения предпринимательской деятельности.
- Находящиеся в подземных паркингах.
- Ведомственные.
- Строения типа «ракушка».
Как оформить гараж и участок
1. Свяжитесь с местной администрацией, чтобы узнать о порядке проведения амнистии в вашем районе.
2. Обратитесь в Росреестр для получения дополнительных разъяснений: позвоните, напишите через сайт rosreestr.gov.ru, воспользуйтесь «Госуслугами» или посетите приёмную.
3. Проверьте, зарегистрирован ли земельный участок под вашим гаражом.
4. Запросите в бюро технической инвентаризации (БТИ) информацию о постройке или сделайте её с помощью кадастрового инженера.
5. Посетите муниципалитет и оформите необходимые документы.
6. Получите выписку из ЕГРН о праве на гараж и землю.
Как проверить регистрацию участка
С помощью публичной кадастровой карты:
- Зайдите на сайт ПКК (pkk.rosreestr.ru) и найдите поисковую строку.
- Введите адрес вашего участка.
Через портал «Госуслуги»:
- Перейдите в раздел «Документы» и выберите «Онлайн-выписка».
- Укажите данные паспорта.
- В течение минуты вы получите информацию в личном кабинете.
Также можно обратиться лично в ближайший МФЦ. Не забудьте взять с собой паспорт и документы на недвижимость.
Как запросить описание постройки
Обратитесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения сведений о вашем гараже. Это можно сделать как лично в БТИ, так и через МФЦ. Приходите с паспортом и документами на недвижимость.
Если ваш участок не числится на кадастровом учете, вам нужно будет его оформить. Подготовьте схему границ согласно проекту межевания, обратившись к кадастровому инженеру.
Как подать заявление в муниципалитет
Для подачи заявления вам нужно собрать пакет документов и обратиться в местный муниципалитет, написав заявление на выделение земельного участка и оформление права собственности на него. После этого администрация рассмотрит ваше обращение и подаст заявление в Росреестр для регистрации. В течение 20 дней вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав на гараж и землю.
Какие документы понадобятся
Для оформления права вам понадобятся следующие документы:
- Решение о выделении участка от предприятия или кооператива.
- Информация об оплате паевого взноса в кооперативе.
- Технический паспорт объекта.
- Данные о подключении гаража к электросетям или другим инженерным сетям.
- Документы, подтверждающие право наследования, если гараж был унаследован.
- Дополнительные документы, подтверждающие право собственности.
Рекомендуется взять с собой все имеющиеся у вас документы. Даже если чего-то не хватает, это не должно негативно сказаться на итоговом решении.
Льготы для людей с инвалидностью
Люди с инвалидностью имеют приоритетное право на получение земельных участков — оформление происходит без проведения конкурсов и торгов.
Для этого необходимо представить заявление и комплект документов в местный орган власти. Вам потребуются:
- паспорт;
- справка об инвалидности;
- заявление;
- межевой план.
Администрация рассмотрит обращение в течение трех месяцев.
Налоги после регистрации собственности
Гараж и участок земли под ним считаются двумя отдельными объектами недвижимости, которые подлежат налогообложению на имущество физических лиц:
- для гаража ставка составляет 0,1% от его кадастровой стоимости;
- для земельного участка — в среднем 1,5% от кадастровой стоимости.
Налог начинает начисляться с момента официальной регистрации собственности.
На календаре –декабрь, но зима не спешит вступать в свои права. Осень в этом году задержалась в наших краях, а вместе с ней задерживаются и некоторые перелётные птицы. На Черепетском водохранилище, к примеру, обосновался красавец-лебедь. Местные жители, обеспокоенные тем, что грациозная птица может замёрзнуть с приходом холодов, обратились в редакцию газеты, чтобы найти способ ей помочь.
При продаже квартиры часто возникает вопрос, как правильно все оформить, если один из собственников — ребенок. Портал Объясняем.РФ рассказывает об особенностях оформления такой сделки.
Хотите сделать доброе дело — накормите птиц. С наступлением холодов им сложнее искать себе пропитание. Но не все продукты подходят для пернатых — например, хлеб может привести к проблемам с пищеварением, а пшено быстро окисляется и становится токсичным для птиц. Портал Объясняем.РФ рассказывает, что можно давать пернатым.
