С 1 марта заработала система эскроу-счетов, предназначенная для строительства частных домов с привлечением подрядных организаций. Теперь средства заказчика будут храниться на специальном банковском счете до завершения строительства. Эти деньги защищены Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей. Портал Объясняем.РФ рассказывает, как этот механизм поможет сберечь ваши финансы при строительстве дома и что нужно, чтобы им воспользоваться.

Преимущества счета эскроу для ИЖС

1. Средства будут находиться на отдельном счету в банке в течение всего процесса строительства — подрядчик получит деньги только после официальной регистрации права на построенный дом.

2. При оформлении ипотеки нет необходимости предоставлять залог или поручителя.

3. Легко найти честных подрядчиков — информация о них доступна на портале строим.дом.рф.

4. Можно использовать материнский капитал для строительства дома.

Обязательно ли теперь строить дом с эскроу

Такого обязательства нет. Эскроу-счет требуется только в случае, если вы планируете оформить семейную или ИТ-ипотеку. Для Дальневосточной и Арктической ипотек, а также Сельской ипотеки и рыночных программ использование эскроу-счета не обязательно. Тем не менее, по обоюдной договоренности заказчик и подрядчик могут решить использовать его.

Заключаем договор с подрядчиком

Крайне важно, чтобы в договоре были четко прописаны гарантийные условия. Если после заселения вы заметите недостатки, например, плохо работающую вентиляцию или промерзающие окна, компания обязана будет их исправить.

Убедитесь, что все условия согласованы, и заключите договор. Для этого можно воспользоваться образцом, утвержденным Минстроем РФ, или обратиться к юристу для индивидуальной доработки документа. Договор является основным документом, который поможет вам в разрешении возможных споров.

Открываем и пополняем счет

Для открытия эскроу-счета вам необходимо:

1. Подать заявку в выбранный банк.

2. Вам и подрядчику потребуется предоставить определенные документы — их перечень может различаться в зависимости от банка.

3. Заключите трехсторонний договор и откройте счет, который можно пополнять как собственными средствами, так и средствами из ипотеки.

Если подрядчик финансирует строительство за счет заемных средств, эскроу-счет можно открыть только в банке, который выдал кредит данной компании.

Важно: Банк обязан соответствовать требованиям постановления Правительства РФ от 18.06.2018 № 697. Список одобренных кредитных организаций доступен на сайте Банка России.

Раскрытие счета

После завершения строительства и регистрации права собственности владельцем, банк осуществит перевод денег подрядчику и закроет эскроу-счет.

Источник