Верховный Суд разъяснил права собственников и проживающих в жилом помещении лиц при изъятии жилья в муниципальную собственность

В целях единообразного применения судами законодательства Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 08.10.2025 утвержден Обзор судебной практики № 3.

В сфере применения жилищного законодательства высшая судебная инстанция напомнила нижестоящим судам, что при изъятии жилья для муниципальных нужд необходимо принимать во внимание не только соблюдение прав собственников, но и проживающих в нем лиц.

Так, граждане О. и Н. являлись сособственниками квартиры, в которой также зарегистрированы по месту жительства Л. и В. Распоряжением администрации города дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен изымаемого имущества одному из собственников предоставлена квартира по договору социального найма, а второму произведена выплата возмещения в размере рыночной стоимости доли этого жилого помещения. После регистрации права муниципальной собственности на изъятое жилое помещение Л. и В. остались зарегистрированными в квартире, хотя в ней уже не проживали. В этой связи администрация муниципалитета обратилась в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Судами первой, апелляционной и кассационной инстанция сделаны выводы о наличии оснований для удовлетворения иска.

Однако, Верховный Суд Российской Федерации определением от 15.10.2025 по делу № 70-КГ24-4-К7 судебные акты нижестоящих судов отменил.

Высший суд отметил, что спорное жилое помещение находилось в собственности у О. и Н. на основании договора приватизации квартиры. При этом Л. и В. отказались от участия в приватизации спорного жилья в пользу вышеуказанных лиц, в связи с чем приобрели право бессрочного пользования жилым помещением.

После выезда собственников из квартиры Л. и В. остались в ней проживать, а выехали из нее только в связи с отключением дома от систем энергообеспечения.

Отменяя судебные акты, Верховный Суд Российской Федерации отметил, что в случае изъятия у собственника жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на органы местного самоуправления возлагается обязанность по предоставлению в пользование отказавшемуся от приватизации члену семьи собственника, имевшему на момент приватизации равное с собственником право пользования жилым помещением, жилое помещение из муниципального жилищного фонда.

Данная обязанность возникает у органа местного самоуправления с момента, когда дальнейшее нахождение в изымаемом помещении невозможно в связи с опасностью для жизни или здоровья, и при условии, что бывший член семьи собственника признан малоимущим, принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, а изымаемое имущество является для него единственным жильем.

В отношении Л.и.В. указанные требования не соблюдены. В этой связи дело направлено на новое судебное рассмотрение.

Помощник прокурора района                                                        И.А. Черкасов